FAQ
Få svar på de mest stillede spørgsmål
Er VK Kredit en bank eller et realkreditinstitut?
VK kredit er hverken ikke en bank eller et realkreditinstitut.
VK kredit er et ejendomskreditselskab, til dig som ikke passer i bankernes eller realkreditinstitutternes kasser.
Vores primære kundesegmenter er boligejer på 55+, selvstændige og kommende boligejere i landdistrikterne.
Er VK Kredit reguleret af Finanstilsynet?
VK kredit er et ejendomskreditselskab der er reguleret af Finanstilsynet, og vi skal derfor efterleve den til enhver tid gældende lovgivende herom, samt naturligvis øvrige lovgivning som er relevant for vores type af selskab.
Hvorfor kan I sige ja, når banken siger nej?
VK kredit er specialiseret i kreditvurdering af dig ud fra både din nuværende økonomiske situation og dine fremtidige muligheder.
De fleste banker og realkreditinstitutter kreditvurderer ud fra en række afgrænsede kriterier, som ikke nødvendigvis tager særligt hensyn til netop dit udgangspunkt og dine behov.
Derudover leverer vi kun et produkt: boligfinansiering. Vi skal derfor ikke tænke på om du også passer til en masse andre produkter hvilket de fleste banker skal eller vil gøre.
Hvad er jeres lånevilkår?
Du kan se mere om de generelle lånevilkår under Produkt.
Kan jeg låne selvom jeg er i RKI?
Som udgangspunkt er svaret nej, men der kan være helt særlige tilfælde hvor f.eks. friværdien i din bolig kan belånes for at fjerne udlæg.
Hvem kan ansøge hos VK Kredit?
Alle private over 18 år kan som udgangspunkt ansøge om boligfinansiering hos os. Ansøgning skal være enten på lån til køb af bolig, eller lån i boligens friværdi. Selvom alle kan forespørge på lån, er vi oftest mest relevante for vores primære kundesegmenter: boligejer på 55+, selvstændige og kommende boligejere i landdistrikterne som ofte allerede har fået et nej i banken eller realkreditinstituttet.
Hvad kan jeg låne til?
Du kan både låne til at købe en ny bolig eller til at optage et boliglån i din nuværende ejerbolig.
Ved køb af ny bolig kræves der en egenbetaling på minimum 5,0% af købesummen, mens et lån i din nuværende bolig kræver at der er friværdi i boligen. Uanset om lånet er nykøb eller friværdi kræver VK Kredit 1. prioritets pant i boligen (ejerboligen).
Hvad er et pantebrev?
Et pantebrev er et omsætningsgældsbrev, der udstedes i forbindelse med bl.a. ejendomshandler.
Pantebrevet giver ejeren af brevet sikkerhed i det belånte. Pantebrevsfinansiering er et alternativ til et banklån. Vi udsteder pantebreve på Justitsministeriets pantebrevsformular A og følger disse bestemmelser.
Hvor er renten på jeres lån?
Renten på vores lån er typisk 1-2,5%-point højere end et tilsvarende realkreditlån.
Hvad betyder friværdi?
Friværdi er den værdi din bolig har minus den nuværende gæld. F.eks. vil friværdi være 2.000.000 kr. hvis din nuværende bolig en værdi på 3.000.000 kr. og der er gæld for 1.000.000 kr.
Hvor lang er sagsbehandlingstiden?
Vi besvarer normalt din låneansøgning indenfor 24 timer.
Ekspeditionstiden på vores endelige tilbud afhænger af lånesagens omfang. Normalt kan dette dog gøres indenfor 1-7 hverdage, efter vi har modtaget de oplysninger om dig/jer vi har behov for.
Hvilke dokumenter har I brug for?
Som udgangspunkt har vi behov for nedenstående dokumenter, men dem vi behøver vi dog ikke for at kunne give et indikativt tilbud, som du kan ansøge om via ansøgningsformularen.
- Pas/kørekort og sundhedskort
- Budget eller input til budget
- Årsopgørelser
- 3 måneders lønsedler
- 12 måneders kontoudtog
- Oversigt over gældsposter
- Betalingsserviceoversigt (eller anden dokumentation) for faste omkostninger (vand, el, ejendomsskat, forsikringer, mv.)
- Eventuelt supplerende dokumenter
Er jeg bundet af tilbuddet?
Hvis du har modtaget et indikativt tilbud fra os, er du naturligvis ikke bundet af det.
Hvad koster det at låne hos VK Kredit?
Det er gratis og helt uforpligtende at indhente et indikativt lånetilbud hos os, hvilket du kan gøre ved at udfylde ansøgningsformularen.
Øvrige omkostninger forbundet med selve lånoptagelsen udgør statslige tinglysningsafgifter og kurstab. Tinglysningsafgiften består af et grundbeløb på 1.825,00 kr. samt et variabelt beløb der beregnes med 1,45% af hovedstolen (oprundet til nærmeste 100). Kurstabet er typisk 5,0% af hovedstolen og vil tydeligt fremgå på det tilsendte tilbud.
Hvor lang er sagsbehandlingstiden?
Vi svarer normalt på din låneansøgning med et indikativt lånetilbud indenfor 24 timer.
Sagsbehandlingstiden på det endelige, og dermed bindende, tilbud afhænger af sagens omfang. Normalt gøres dette inden for 2-7 hverdage, efter vi har modtaget de oplysninger om dig/jer vi har behov for.
Hvad betyder førtidsindfrielseskursen?
Ønsker du at indfri dit lån før tid, er dette muligt. Typisk er der mulighed for at indfri lånet når som helst til kurs 105. Vilkårene for førtidsindfrielse af lånet fremgår altid på lånetilbuddet du modtager.
Hvad betyder udstedelseskursen?
Når du optager et lån hos VK Kredit vil der typisk være et kurstab på 5,0%. Optager du f.eks. et lån til kurs 95 med en hovedstol på 3.000.000 kr., vil du få udbetalt 2.850.000 kr., (eksklusiv tinglysningsgebyrer).
Hvad sker der hvis jeg misligholder mit lån?
Hvis du ikke overholder betalingsbetingelser for dit lån vil du modtage:
- rykker som vil have et rykkergebyr og der vil blive tilføjet løbende renter på lånet.
- rykker som vil have et rykkergebyr og der vil fortsat påløbe renter.
Såfremt der enten ikke indgås en aftale efter 2. rykker eller vi ikke modtager betaling vil lånet overgå til inkasso og følge de gældende regler herom.