Et tillægslån er et lån (“lån i friværdi”), du optager oven i din eksisterende boligfinansiering, typisk med sikkerhed i friværdien i din ejendom. Det bruges ofte, når du har behov for ekstra finansiering – for eksempel til renovering, køb af bil, gældssanering eller som økonomisk luft i hverdagen. Du beholder boligen, men udnytter noget af den værdi, der er bundet i den.
Hvordan fungerer et tillægslån?
Tillægslånet lægges “oven på” dine eksisterende lån. Det betyder, at det tinglyses som en ny hæftelse i boligen, men du beholder dine nuværende realkredit- eller banklån uændret. Beløbet afhænger af, hvor meget friværdi du har, og hvor høj din samlede belåning kan være i forhold til boligens aktuelle værdi.
Hos realkreditinstitutter er den maksimale belåning typisk 80 % af boligens værdi. Er du allerede oppe på det niveau, vil du normalt ikke kunne låne mere dér – men det er her, et pantebrevslån som tillægslån kan være en løsning.
Tillægslån som pantebrev
Hos os kan du optage tillægslån som pantebrevslån, hvor vi vurderer boligens værdi og din økonomi individuelt. Du behøver ikke opfylde bankens standardkrav, og vi tilbyder ofte finansiering dér, hvor banken siger nej. Et pantebrev som tillægslån tinglyses ligesom andre lån og afvikles løbende – men du har typisk større frihed i forhold til vilkår, beløb og løbetid. Vi har nødvendigvis ikke en begræsning på maksimalt 80% belåning.