Friværdi er et af de vigtigste begreber, når du ejer en bolig – især hvis du overvejer at optage lån med sikkerhed i ejendommen. Men hvad betyder friværdi egentlig, og hvordan beregner man den? Det er faktisk enkelt at regne ud, og det kan være nøglen til ny finansiel frihed.
Hvad er friværdi?
Friværdi er forskellen mellem din boligs aktuelle værdi og det, du skylder i lån. Hvis du fx har et hus, der er 2,5 millioner kr. værd, og du skylder 1,5 millioner kr. i realkredit- og banklån, har du en friværdi på 1 million kr. Det er denne værdi, du i princippet kan trække ud og bruge – for eksempel via et pantebrevslån.
Sådan beregner du din friværdi
Friværdien beregnes sådan:
Boligens aktuelle markedsværdi – restgæld i eksisterende lån = friværdi
For at få en nøjagtig beregning skal du kende:
- Den realistiske salgspris for din bolig (typisk vurderet af ejendomsmægler eller långiver)
- Den samlede restgæld i dine nuværende lån (realkreditlån, banklån og evt. eksisterende pantebrev)
Eksempel:
- Boligens værdi: 2.000.000 kr.
- Restgæld i lån: 1.300.000 kr.
- Friværdi: 700.000 kr.
Bemærk: Har du udlæg, tinglyste lån eller ejerpantebreve, skal disse også fratrækkes.
Hvad kan du bruge friværdi til?
Friværdi kan bruges til mange formål: renovering, ny bil, investering, nedsparingslån – eller blot som en buffer til bedre økonomi i hverdagen. Du behøver ikke sælge boligen for at få adgang til friværdien. Med fx et pantebrevslån kan du få udbetalt en del af beløbet med boligen som sikkerhed – ofte med fleksible vilkår og mulighed for afdragsfrihed.
Hvordan får jeg adgang til min friværdi?
Du kan typisk få adgang til din friværdi ved at:
- Omlægge dine nuværende lån og hæve lånegrænsen
- Optage et nyt lån, fx pantebrevslån, med pant i boligen
- Kombinere friværdien med en kontantudbetaling eller refinansiering
Hos os vurderer vi din bolig og økonomi individuelt og finder en løsning, der passer til dine behov – uanset om du vil låne et mindre beløb eller udnytte hele din friværdi.