Hvis du har gæld til det offentlige – fx skat, moms, bøder eller restancer – kan Skattestyrelsen i sidste ende vælge at tage udlæg i din bolig. Det betyder, at de registrerer en sikkerhed i din ejendom for det skyldige beløb. For mange kan det være en overraskelse, men det sker ikke uden varsel eller muligheder for at handle i tide.
Hvad er udlæg fra Skat?
Når Skat tager udlæg i en ejendom, betyder det, at de får pant i boligen som sikkerhed for gælden. Det bliver registreret i tingbogen og fungerer på samme måde som et lån: du kan ikke sælge boligen uden at betale udlægget først, og det kan også blokere for at optage nye lån. Det påvirker både din økonomiske frihed og din kreditværdighed.
Hvornår kan det ske?
Skat kan tage udlæg, hvis du ikke har betalt din gæld, og der ikke er indgået en afdragsordning. Typisk sker det efter flere rykkere og en varsling, hvor du har haft mulighed for at reagere. Når gælden bliver sendt til inddrivelse hos Gældsstyrelsen, vil sagen ofte ende i fogedretten, hvor Skat har mulighed for at tage udlæg i dine aktiver – herunder din faste ejendom.
Det sker typisk, hvis:
- Du skylder penge til det offentlige og ikke har reageret på betalingspåmindelser
- Du har afvist eller misligholdt en afdragsordning
- Du ejer en bolig med friværdi, som Skat kan sikre sig pant i
Kan man undgå udlæg?
Ja, i mange tilfælde kan det undgås, hvis du reagerer i tide. Har du fået besked om restancer eller en varslet inddrivelse, bør du kontakte Skat eller Gældsstyrelsen hurtigst muligt og forsøge at lave en afdragsordning. Det er i både din og deres interesse at finde en løsning uden at skulle tage udlæg.
Hvad gør jeg, hvis der allerede er taget udlæg?
Hvis Skat allerede har taget udlæg i din ejendom, betyder det ikke nødvendigvis, at alt håb er ude. Du kan stadig blive boende, men det kan begrænse din mulighed for at optage nye lån eller sælge boligen uden at indfri gælden først. Her kan et pantebrevslån i nogle tilfælde bruges til at betale udlægget ud og genetablere din økonomiske frihed.
Hos os vurderer vi din situation individuelt. Har du friværdi i boligen og en stabil indkomst, kan vi i visse tilfælde hjælpe med at finansiere en løsning, hvor udlægget fra Skat indfries, og du får ro og overblik igen.