Tillægslån i bolig

Få adgang til din friværdi med fleksibel finansiering

Et tillægslån er en oplagt mulighed, hvis du ønsker at udnytte den friværdi, du allerede har i din bolig. Det kan være til renovering, gældsomlægning, energiforbedringer eller bare for at skabe mere økonomisk luft i hverdagen.

Hos VK Kredit tilbyder vi tillægslån som ejendomskreditlån, også kaldet pantebrevslån, hvor du kan få finansiering med udgangspunkt i boligens værdi – uden at skulle igennem bankens komplekse processer.

Hvad er et tillægslån?

Et tillægslån er et boliglån, du optager i tillæg til din eksisterende finansiering. Det kan lægges ovenpå et realkreditlån eller andet boliglån og giver dig mulighed for at bruge den opsparede friværdi aktivt.

Lånet gives mod sikkerhed i din bolig, og der stilles krav om, at belåningen samlet ikke overstiger boligens aktuelle markedsværdi. Vi vurderer derfor både ejendommen og din økonomi, før vi sammensætter et konkret lånetilbud.

Lånevilkår og fleksibilitet

Et tillægslån kan have en løbetid fra 1 til 25 år. Du vælger selv, om du ønsker fast rente, hvor ydelsen er kendt i hele lånets løbetid, eller en variabel rente, hvor renten kan ændre sig undervejs. Har du brug for afdragsfrihed, kan vi i visse tilfælde tilbyde op til 10 års afdragsfrihed, hvor du alene betaler renter – mens hovedstolen forfalder ved udløb.

En vigtig fordel ved pantebrevslån er, at de ikke har bidragssatser, som det kendes fra realkreditlån. Långiver kan heller ikke opsige lånet, så længe du overholder dine betalinger. Du kan derimod til enhver tid vælge at indfri lånet – typisk til en kurs mellem 100 og 103.

Hvad koster et tillægslån?

Ved optagelse af et tillægslån skal du betale de lovpligtige omkostninger: 1.730 kr. i tinglysningsgebyr og 1,45 % i tinglysningsafgift af hovedstolen. Ved et lån på 200.000 kr. svarer det til 4.630 kr. i samlede afgifter til staten. Dertil kommer etableringsomkostninger til långiver, som altid fremgår af dit tilbud.

Hvornår kan du få et tillægslån?

For at kunne optage et tillægslån skal der være tilstrækkelig friværdi i din ejerbolig eller fritidsbolig. Friværdien er forskellen mellem boligens værdi og den gæld, der allerede er tinglyst i ejendommen. Derudover skal du have økonomisk råderum til at betale lånet tilbage – medmindre du søger et afdragsfrit lån som led i nedsparing.

Hvilket lån passer bedst til dig?

Når du vælger tillægslån, handler det først og fremmest om at afklare dit lånebehov. Herefter ser vi sammen på de økonomiske forhold – herunder lånets løbetid, renteform, stiftelsesomkostninger og ÅOP.

Vi står klar til at vejlede dig, så du kan finde det billigste og mest hensigtsmæssige lån.